Actueel

Bij geliberaliseerde huurcontracten (zelfstandige woningen vanaf 2015 bij een aanvangsprijs boven € 710,68) is het adagium ‘vrijheid blijheid’. Anders gezegd: wat in het contract staat, geldt. Voor verhuurders betekent dit dat ze bij geliberaliseerde huurcontracten weinig te vrezen hebben van het huurprijsbeschermingsrecht. Echter, sinds de wetswijziging in 2016 is er wel een nieuw risico in het leven geroepen bij het aangaan van huurcontracten voor bepaalde tijd. Dit risico wordt hieronder besproken.

De Hoge Raad heeft op 15 september 2017 bepaald dat er een volledige vergoeding van kosten kan worden toegewezen, indien er een kansloos verweer wordt gevoerd door de wederpartij. Daarbij gaat het om een verweer dat gebaseerd is op onjuiste feiten, leugens en kansloze stellingen. De wederpartij kan dan dus worden veroordeeld in een volledige proceskotenveroordeling. Dit omdat de procedure dan onnodig lang gaat duren en een partij ten onrechte met extra kosten wordt opgezadeld.

Sinds de invoering van de WWZ is het aantal ontslagprocedures sterk gedaald. Oorzaak is de sterke stijging in het aantal afwijzingen van verzoeken tot ontbinding van de arbeidsovereenkomst. Dat heeft alles te maken met de strengere voorwaarden om tot een ontbinding door de kantonrechter of aan een ontslagvergunning van het UWV te komen.

Stelt u zich voor dat er een discussie ontstaat tussen u als werkgever en een werknemer. De gemoederen lopen op en de werknemer zegt “bekijk het maar, ik neem ontslag!” en hij loopt weg. Als u als werkgever het goed vindt dat de werknemer opzegt zonder inachtname van een opzegtermijn, mag u er in een dergelijk geval dan op vertrouwen dat daarmee het dienstverband is geëindigd?

Veel gemeenten zijn het beu dat conflicten over het omgevingsrecht via allerlei bezwaar- en beroepsprocedures over hun rug worden uitgevochten. De plannenmaker en de buur(t) moeten het geschil eerst maar onderling proberen op te lossen aldus de overheid. Vanuit die visie wordt in steeds meer bestemmingsplannen en verordeningen een zogenaamde omgevingsdialoog voorgeschreven opdat de lieve vrede kan worden bewaard.

Sinds 2002 is het vaste jurisprudentie dat uit hetgeen redelijkheid en billijkheid eisen, in verband met de aard van de franchiseovereenkomst, niet de algemene regel voortvloeit dat op de franchisegever een plicht rust om een franchisenemer te voorzien van informatie omtrent omzet en/of winstverwachtingen.

De overheid is in beginsel verplicht om handhavend op te treden tegen illegale situaties/overtredingen. Echter als het bevoegd gezag niet optreedt (bijvoorbeeld wegens onwetendheid) dan kan verzocht worden om tot handhaving over te gaan. Hoe zorg je ervoor dat zo’n verzoek ook gehonoreerd wordt? Enige tips:

Het komt vaak voor dat een contractspartij zijn of haar kant van de overeenkomst niet deugdelijk nakomt. Denk bijvoorbeeld aan de situatie waarbij een ondeugdelijke woning is overgedragen of een bedrijfsgebouw is gebouwd dat allerlei gebreken bevat. In dergelijke gevallen moet er zo snel mogelijk een ingebrekestelling worden verstuurd. Dit houdt kortgezegd in dat alsnog deugdelijke nakoming wordt verwacht binnen een redelijke termijn. Deze termijn is afhankelijk van de omvang van de vereiste herstelwerkzaamheden.

Consumenten weten vaak niet dat zij bij een online aankoop meer bescherming genieten dan bij een aankoop in de winkel zelf. De gedachte hierachter is dat consumenten bij online winkelen vaak impulsief handelen, waardoor zij volgens de wetgever extra bescherming horen te genieten.