Maastricht | 043 - 321 59 29
20-03-2019

Partner uit koopwoning zetten na einde relatie. Kan dat?

Personen- en familierecht

Het komt regelmatig voor dat een relatie ten einde komt terwijl beide ex-partners nog samenwonen. Vervolgens wil de ene partij de ex-partner uit de koopwoning zetten. De vraag die dan vaak wordt gesteld is of dit überhaupt mogelijk is. Hoe zit dat?

Een en ander zal zoals zo vaak afhankelijk zijn van de omstandigheden van het geval. De hoofdregel is – wanneer partijen niets met elkaar geregeld hebben - dat diegene die de koopwoning heeft gekocht de ander de woning uit kan zetten. Hij of zij is tenslotte de eigenaar van de woning en bepaalt wie er in die woning mogen verblijven en wie niet.  

Het zit echter anders wanneer partijen getrouwd zijn of een geregistreerd partnerschap met elkaar zijn aangegaan. Onder het oude huwelijksvermogensrecht (voor 1 januari 2018) geldt dat de woning bij huwelijk of geregistreerd partnerschap automatisch onder het gezamenlijk eigendom valt, tenzij dit in de huwelijkse voorwaarden anders is afgesproken. Dat betekent dat de ene partij de andere partij niet uit de koopwoning kan zetten, aangezien beiden gezamenlijk eigenaar van de koopwoning zijn geworden door het aangaan van een huwelijk c.q. geregistreerd partnerschap.  

Onder het nieuwe huwelijksvermogensrecht (na 1 januari 2018) valt de woning slechts onder het gezamenlijk eigendom wanneer partijen samen de woning hebben gekocht tijdens het huwelijk of geregistreerd partnerschap. Wanneer de woning is gekocht voor het huwelijk of geregistreerd partnerschap, dan is alleen die partij eigenaar van de woning. Ook hier geldt, tenzij partijen andere afspraken hebben gemaakt in de huwelijkse voorwaarden.  

Kan ik mijn ex-partner de woning uit zetten als wij een samenlevingsovereenkomst hebben afgesloten? Ja, ook dat is mogelijk. Door een samenlevingsovereenkomst komt namelijk geen gezamenlijke eigendom tot stand. Er worden slechts afspraken gemaakt over o.a. het betalen van de hypotheeklasten. Aan een samenlevingsovereenkomst kunnen dus geen rechten worden ontleend op het gebied van woningeigendom.

Gerelateerde items

Personen- en familierecht

Is niet volledig informeren over illegale adoptie onrechtmatig?
Is niet volledig informeren over illegale adoptie onrechtmatig?

Onlangs stond in een zaak bij het Hof Den Haag het recht op identiteit centraal (ECLI:NL:GHDHA:2018:3107). Uit de jurisprudentie van het EHRM vloeit voort dat kinderen het recht hebben te weten van wie zij afstammen. Dit is, volgens de Hoge Raad, een uit het ouderlijk gezag voortvloeiende verplichting. Handelden de adoptiefouders in voornoemde zaak onrechtmatig door hun adoptiefzoon niet volledig te informeren over de omstandigheden rond diens (illegale) adoptie?

Personen- en familierecht

Nieuwe regels internationale huwelijks- en partnersvermogensrecht
Nieuwe regels internationale huwelijks- en partnersvermogensrecht

Per 29 januari jl. zijn de Nederlandse regels omtrent de bevoegdheid, het toepasselijke recht en de erkenning en tenuitvoerlegging van beslissingen inzake de vermogensstelsels van internationale partners gewijzigd. In Nederland werd tot 29 januari jl. het Haags Huwelijksvermogensverdrag 1978 gehanteerd.

Personen- en familierecht

Beëindiging van partneralimentatie op grond van Social Media posts
Beëindiging van partneralimentatie op grond van Social Media posts

Steeds meer mensen delen hun leven op Facebook, Twitter, Instagram en zo verder. Digitale vriendschappen leiden tegenwoordig zelfs tot een huwelijk. Social Media brengt kansen met zich mee, maar ook risico's. Zo wordt Social Media steeds meer gebruikt in familierechtelijke procedures. Recent werd er in een zaak Facebook berichten voorgelegd aan het Hof Amsterdam. In deze zaak ging het om de vraag of de vrouw samenwoonde met haar nieuwe partner.

Personen- en familierecht

De inbreng van schenkingen aan de kinderen in de nalatenschap
De inbreng van schenkingen aan de kinderen in de nalatenschap

Het is gangbare praktijk dat ouders tijdens hun leven schenkingen doen aan één of meer kinderen. Daarbij kan het gebeuren dat het ene kind benadeeld wordt ten opzichte van het andere kind. Dit onderwerp kan weer aan de orde komen als de nalatenschap tussen de kinderen verdeeld dient te worden.

Personen- en familierecht

Meerouderschap op lange baan
Meerouderschap op lange baan

Kinderen kunnen voorlopig niet meer dan twee wettelijk erkende ouders hebben. Het nieuwe kabinet gaat onderzoeken wat de gevolgen zouden zijn voor een verandering van het familierecht; meerouderschap.

Personen- en familierecht

Huwelijkse voorwaarden in het nieuwe huwelijksvermogensrecht
Huwelijkse voorwaarden in het nieuwe huwelijksvermogensrecht

Het nieuwe huwelijksvermogensrecht is op 1 januari 2018 ingegaan. De gemiddelde Nederlander denkt nog steeds dat als men trouwt er een algehele gemeenschap van goederen ontstaat, dat is nu echter voorbij. Huwelijken die worden gesloten na 1 januari 2018 kennen slechts een beperkte gemeenschap van goederen. Dat betekent dat het vermogen en de schulden die voor het huwelijk zijn opgebouwd en ook de ontvangen schenkingen en erfenissen privé blijven.

Personen- en familierecht

Hulp bij zelfdoding?
Hulp bij zelfdoding?

Mag een hoogbejaarde die niet langer wilt leven bij zelfdoding worden geholpen door een familielid? Of is zulks enkel aan artsen voorbehouden? Over deze vraag deed het Gerechtshof Den Bosch op 31 januari 2018 uitspraak.

Personen- en familierecht

Verdeling van schulden bij echtscheiding
Verdeling van schulden bij echtscheiding

Wanneer er na een echtscheiding alleen maar schulden overblijven, is vaak in geschil wie nu welke schulden voor zijn of haar rekening zou moeten nemen.

Personen- en familierecht

Wetswijziging per 1 januari 2018 Personen- en familierecht
Wetswijziging per 1 januari 2018 Personen- en familierecht

Voor het personen- en familierecht zijn er per 1 januari jl. twee belangrijke wetten in werking getreden: • De wet beperking van de wettelijke gemeenschap van goederen; • De wet clausuleren recht op contact of omgang na partnerdoding.

Personen- en familierecht

Omgangsregelingen
Omgangsregelingen

Uit recent onderzoek blijkt dat 53% van de door de rechter vastgestelde omgangsregelingen niet wordt nageleefd. Rechters leggen steeds vaker dwangsommen op om nakoming af te dwingen.

Personen- en familierecht

Wijziging huwelijks- vermogensrecht
Wijziging huwelijks- vermogensrecht

Na ongeveer 20 jaar wetgevende arbeid komt er een verandering: het wetsvoorstel tot hervorming van het Nederlands huwelijksvermogensrecht is aangenomen en wordt per 1 januari 2018 ingevoerd

Personen- en familierecht

Rutte III en het personen en familierecht
Rutte III en het personen en familierecht

Het nieuwe kabinet gaat het vaderschapsverlof uitbreiden van twee naar vijf dagen. Daar bovenop krijgen partners vijf weken aanvullend verlof. In die weken kan de partner vrij nemen voor 70 procent van zijn of haar loon. Dat blijkt uit stukken die onze Haagse redactie heeft ingezien.

Personen- en familierecht

Nieuw wetsvoorstel trouwen in gemeenschap van goederen
Nieuw wetsvoorstel trouwen in gemeenschap van goederen

Vanaf 1 januari 2018 trouwen partners automatisch in een beperkte gemeenschap van goederen, dit betekent dat zij niet meer alle bezittingen en schulden delen die zij voor en tijdens het huwelijk verkrijgen. Huwelijkspartners die van bovenstaande regel willen afwijken en wel alles met elkaar willen delen, dienen thans naar de notaris te gaan om dat in huwelijkse voorwaarden vast te leggen. Dit is ingewikkeld en brengt kosten met zich mee.

Uw specialist
mr. Sacha de Block
mr. Sacha de Block
  • Handelsrecht
  • Personen- en familierecht
  • Ondernemingsrecht
Bekijk volledig profiel