Maastricht | 043 - 321 59 29
07-02-2018

Wanneer mag ik als verhuurder de huur opzeggen?

Vastgoedrecht

Wanneer een verhuurder de huur wil opzeggen bij de huur van een woonruimte, dient hij rekening te houden met de wettelijke opzeggingsvereisten. Deze zijn dwingend van aard en bieden veel bescherming aan de huurder. In de praktijk wordt dit door verhuurders vaak miskend, hetgeen resulteert in onwettige huuropzeggingen. Er is echter een manier voor de verhuurder om dit probleem te omzeilen. In plaats van opzegging kan de verhuurder soms een beroep doen op ontbinding en zo (het grootste deel van) de wettelijke bescherming ontlopen.

Voorwaarde hiervoor is dat de huurder de huurovereenkomst zelf niet nakomt, bijvoorbeeld door de huur niet (tijdig) over te maken. Als dit vaak voorkomt, kan middels een dagvaardingsprocedure de huurovereenkomst worden ontbonden. Huurachterstanden van meer dan 3 maanden resulteren doorgaans in succesvolle ontbindingsvorderingen.

Bij ‘vervelende huurders’ kan het dus lonen om te onderzoeken of deze huurders zelf hun verplichtingen niet nakomen. Indien daarvan sprake is, resulteert dit in een mogelijkheid om de huurovereenkomst te ontbinden en ontruiming van het gehuurde te vorderen, zonder dat de wettelijke bescherming voor problemen zorgt.

Gerelateerde items

Vastgoedrecht

Incidentele vakantieverhuur van de eigen woning illegaal of niet?
Incidentele vakantieverhuur van de eigen woning illegaal of niet?

Is de incidentele verhuur van de eigen woning aan toeristen, bijvoorbeeld via websites als Airbnb, publiekrechtelijk(*) illegaal of niet? Indien de woning in het bestemmingsplan de bestemming woning kent legt dat plan weinig beperkingen op. Immers nu in de eigen woning geëxploiteerde Bed & Breakfasts, mits niet groter dan een beperkt aantal kamers (verschilt per gemeente, maar conform landelijk opgesteld beleid niet meer dan 7), al geen afbreuk doen aan de woonfunctie, zie ik niet in waarom incidentele verhuur van de eigen woning dat wel zou doen.

Vastgoedrecht

Perikelen voor de verhuurder – opzegging
Perikelen voor de verhuurder – opzegging

Uit de praktijk blijkt dat door verhuurders gedane huuropzeggingen vaak niet voldoen aan de wettelijke eisen. De gevolgen daarvan kunnen aanzienlijk zijn. In het ergste geval is de opzegging zelfs nietig. Het is dus van groot belang om ervoor te zorgen dat de opzegging juridisch is ‘dichtgetimmerd’.

Vastgoedrecht

Gouden tip voor aannemers
Gouden tip voor aannemers

Veel geschillen binnen het bouwrecht zien op meerwerk. Eén van deze discussiepunten ziet op de vraag of meerwerk voor vergoeding in aanmerking komt. Om ervoor te zorgen dat u een dergelijke discussie voorkomt, dient u te voldoen aan de waarschuwingsplicht van artikel 7:755 BW.

Uw specialist
mr. Kris Roufs
mr. Kris Roufs
  • Proces- en bewijsrecht
  • Insolventierecht
  • Vastgoedrecht
Bekijk volledig profiel