Vastgoedrecht

Voor de koop van een woning door een natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van zijn bedrijf geldt volgens artikel 7:2 BW het schriftelijkheidsvereiste. Dat betekent dat er mondeling geen koopovereenkomst voor een woning tot stand kan komen, enkel schriftelijk. Aangezien er in de huidige maatschappij steeds meer via Whatsapp of soortgelijke diensten wordt gecommuniceerd, rijst de vraag of een Whatsapp-bericht voldoet aan het schriftelijkheidsvereiste van artikel 7:2 BW?

Bij geliberaliseerde huurcontracten (zelfstandige woningen vanaf 2015 bij een aanvangsprijs boven € 710,68) is het adagium ‘vrijheid blijheid’. Anders gezegd: wat in het contract staat, geldt. Voor verhuurders betekent dit dat ze bij geliberaliseerde huurcontracten weinig te vrezen hebben van het huurprijsbeschermingsrecht. Echter, sinds de wetswijziging in 2016 is er wel een nieuw risico in het leven geroepen bij het aangaan van huurcontracten voor bepaalde tijd. Dit risico wordt hieronder besproken.

Bij de aan- en verkoop van woningen gebruiken makelaars veelal de standaard NVM-akte. Het leeuwendeel van de huizenverkopen wordt derhalve door deze akte gedicteerd. Dit heeft enkele gevolgen waarvan u als koper en/of verkoper kennis moet hebben.